市场上这么多种产托,到底要怎么选才是最好?

没有产业,却可以成为包租公?

2018年10月6日
by 爆肝小编

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相信很多人都有这样的经验——自己不太喜欢逛街,但总要因陪伴身边的购物狂亲朋好友,而罚走路大半天?

嘿嘿,小编偷偷告诉你一样事,可能有望帮你舒缓情绪(间接也可能会减轻钱包压力)。

上一季的《全家私房钱》已经告诉大家,有一种投资工具叫REITs,全名叫产业投资信托。打个比方,只要你购买了某间商场的产托,那你就是间接持有该公司股票,意味着你就是另一种形式的包租公婆了。

产托的概念很简单,那就是当你逛商场时的所有消费,除了停车费及商场内所有开销外,当然还包括每间店面的租金,这些收入都会进去产托公司的口袋。扣除所有的运营开销后,产托公司就会将所有盈利的90%当成股息派给你。

所以,对购物狂来说绝对是好消息。左手拼命开销,右手却有钱收,有点像是花钱支持自己的生意的感觉,听起来是不是很棒?(也等于购物时有剪接折扣啦)

当然,即使你没有去商场购物,只要那里依然是人潮汹涌,例如baby fair,那么你可以继续在家翘脚等着收“租金”(股息)。


不过,市场上这么多种产托,到底要怎么选才是最好?

有3个简单的标准:

1. 先看净产业收入(Net Property Income)

产托公司收取租金、停车费、广告、都是净产业收入的主要来源。扣掉运营开销后,就是净产业收入。

因此,越多净产业收入,投资者所能拿到的股息也就越多。就像是包租公去收租,扣掉管理费及维修费(换灯泡或水龙头等),所剩下的就是包租公的净收入了。


2. 要留意的是商场的出租率(Occupancy Rate)

这个很简单,不管什么商场都好,在盖好之前,谁都可以吹到天花乱坠。不过一到开张当天,就会知道这里的旺不旺。

没有人潮,就没有消费;没有消费,就很少商家要租,出租率就会低。出租率低;能拿到的租金自然就更少了。


3. 要留意净出租面积(Net-Lettable-Area)

也就是说,一间商场里,除了那些电梯、楼梯、电房等等,其他可以出租出去的地方,都算是“净出租面积”。因此,哪间产托公司有最多的净出租面积,就可以收到更多的租金。当然,有些商场虽然地方不大,不过租金却是每年都在起,这也是增加收入的方式之一!



想要在这三个产托公司的KPI了解更多,就记得重看我们的《全家私房钱》啦!除了Astro AEC以外,也可以追踪并留意我们的 Facebook 和 YouTube 频道!

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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