地契是土地持有权的象征，地契的范围包括持有空间使用权、持有的期限性限制、持有者的种族限制。以下是马来西亚较为普遍的地契分类。

总地契（Master Title）

发展商在买下该土地建房时，在 Master Title 总地契下，发展商是这片土地上，所有物业的持有人，在个别地契/分层地契 （Individual Title / Strata Title）尚未出来以前，物业都归总地契的持有人，所有买卖都需要经过持有人的批准、记录，之后发展商会再申请各别地契，把房屋持有人转为土地持有人 (pemiliktanah)。

个别地契（Individual Title）

大部分有地住宅建筑(landed property)，如排屋、独立或半独立的别墅等，在同一土地上只有单一屋主的个别地契，即individual title。

分层地契（Strata Title）

将一幢建筑或是几幢建筑，分割成不同单位，名为分层单位，分层地契是允许个别人士拥有自己的单位，并成为其业主，可共同使用公众地方，如外墙、屋顶、花园、楼梯和车道等，所以各分层单位的业主会自动成为业主委员会（owners corporation）的一份子。所有分层地契建筑物都会有一个业主委员会，负责管理共用的公众地方如楼梯间、庭院、泳池、车道、洗衣设备、大堂及建筑物外墙等，每一户单位都会依据分层单位计划（strata scheme plan）享有「共有业权」。为了保障公众地方的集体利益业权、投票权及计算所应付的费用，业主必须清楚自己的共有业权限，因为各户的共有业权皆有异。

注：如果物业还未从Master Title转至 Individual / Strata Title :

• 所有买卖或转名、割让都必须经发展商的批准。
• 超过十年的房子如果还属于 Master Title 总地契，想向银行借房贷会较难获得批准。
• 不能由公积金提款购买。

永久性地契 Freehold Title

买者（持有者）为终身拥有权，直到持有者把它转让/出售为止，而下一位持有者也会有着相同的终身持有权，直至再次转让为止，以此类推。

租赁地契 Leasehold Title

这种地契的拥有权有时间限制，在马来西亚最高拥有期限为99年，如果购买/租赁地契的二手物业期，所拥有的期限也会相对减少。举例，今天我们买入一间新的租赁地契房子期限为99年，30年后我们卖出，下一为屋主则剩余69年的持有权。

马来人／土著保留地契 Malay / Bumi Reserve

在大马一部分的土地，主要是分配给土著抑或马来人的，一般上（视州属而定）新发展的楼盘必须把30%的单位固打，卖给土著。

本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

必BUY专区可购买该书籍，点击这里了解更多。