今天要介绍的是Michael Tan关于房产投资的理财书，作者是本地全职的房地产投资者。通常这种书籍都不能免俗地去讲述作者初出茅庐如何技不如人、然后如何失败，再到如何出人头地的。比较有意思的是，作者竟然愿意把自己曾经因为不善经营生意，结果闹到上报纸和被拘捕的“丑事“给说出来，算是勇气可嘉。

进入正题，很多人都以为房地产投资不外乎就是把房子买下，然后租出去或者卖出去就可以了。但很多人忽略的重点是，不同的房产类型就会有不同的操作手法，举例来说non-landed property就有分廉价租屋、中价公寓和高级公寓的差别，它们之间的潜在顾客和投资商机和风险都不一样，这本书有详细的讲解。

这本书有好些不错的建议，这里给大家说说如何判断一间公寓值不值得投资的三大标准：

• 租金收益率（rental yield）不能低于8%。这除了是给提供房东一个可观的回报率，它也能够帮助缓冲房贷利率上升，或者维修房子费用。
• 出租率至少要有70%。关于这一点，大可去管理处询问，又或者你可以在晚上去观察，算一下有多少间单位的电灯是亮着的，从而推断一个粗略的出租率。
• 选择3个月就卖完大部分的单位。这显示该公寓有强劲的市场需求，不管你是打算出租还是卖出，都比较容易找得到潜在买家。

以上就是今天关于这本书的分享，里面有更多实际的建议，有兴趣的朋友不妨买一本来看看，减少自己在房地产投资走的弯路。