买房究竟要注意什么事，或要具备什么条件？

其实，很多人在买房时，都不是经过深思熟虑才决定的。有些人专挑hotspot，有些人靠亲戚朋友或是经纪给的贴士；有些人纯粹靠感觉，甚至还有一些人会跑去问神，但就是很少人会做完整的功课。

坦白说，很多人甚至连“做功课”都不清楚是什么概念。因此第一集的【言之有屋】，就帮你解答最基本要做的功课内容。

问题1：买房之前，我们需要做什么功课？

这可分为买来自住与投资。

先谈自住。由於自己要搬进去生活的话，资本增值就不是优先考量，反而活动范围、架构布局及经济能力才是重点。

• 活动范围——距离工作地点是否靠近？载送小孩念书会否麻烦？吃东西或购物的地方是否方便？别以为搬离市区的住宅看起来很清幽，若对于上述问题的答案都是“不方便”的话，不仅会消耗大半交通时间，也会压缩你回到家的休息时间，最终无法好好休息，到头来得不偿失哦！
• 架构布局——房子的规格取决于搬进去的人数。如果家人超过6个以上，大家可能需要多一点私人空间，那双层排屋比较适合；若只有3到4个，一般3房公寓就没问题。
• 经济能力——这是最现实的。自住大部分是一辈子的事，所以能否长期负担是最基本的考量。别为了要住进好一点的地方而赔上大部分的工资与储蓄，现代生活有太多开销，所以别逞强，好好平衡收入与开支最重要。

若是投资的话，只有唯一目的：赚钱。而考量的投资目的有2种，即租金回酬及资本增值。

• 租金回酬——建议最好就要买现成的房产，或确定有人要租下这个地方，那么买下后就能轻松靠租金来偿还房贷或管理费。
• 资本增值——留意房产附近是否有发展潜能，或房产是否会增值。例如吉隆坡双子星大楼附近的房产看起来很好，虽然目前出租的租金可能无法完全抵消房贷，但这里的租金上涨潜能大，未来有可能租金会追上，长远来说仍可考虑投资，而投资者也要看看自己是否有长期偿还贷款能力。

第二要看看人口需求。一旦这里人潮多，自然就会让出租率高坠不下。

第三是繁荣因素。只要附近有好的发展，包括政府基建计划或购物商场等，都会间接带动这里的房产比别的地区来得高。

问题2：决定要买房了，需要具备什么条件？

• 贷款能力——一旦收入不稳定或比较低，没有基本贷款能力，谈其他都是假的。而且银行是否能批准贷款，还是要看你的经济条件。
• 储蓄——买房容易装修难。别忘记房子装修需要一笔钱，所以若没有准备装修费就请先冷静。
• 偿还能力——买得起，不代表长期能够负担。建议把收入最多30%来还贷款，会比较健康。一旦超过的话，就小心为鉴。
• 自由业者或靠赚取不稳定佣金收入的人士若想申请贷款，首先就要确保酬劳会汇款至银行，并要让相关单位附上收据，这样才会让银行审核是否该批准贷款。通常不同银行有不同算法，普遍上会把6个月总收入除以6个月，得到平均每月收入后才来决定。

问题3：如何精明地用租金抵消房贷？

假设目前一家3房公寓，整套租出去可以租1600的话，其实你可以采取分拆制，即把3间房分拆给3个租客，主人房可以租900令吉，其他两间中小房各800令吉，变相总租金可得到2500令吉，比原定的整间出租多了900令吉或超过55%。

虽然功夫多了一点，但若你追求的是高回酬，那这种方式就是最好的投资之道。